Pinheiros - Locação Laje comercial - 779m² Prédio novo

Descrição

Edifício Agave Boutique Offices, disponível para locação em Pinheiros. A menor ocupação possível é de meia laje tipo (equivalente à 390m²) e a maior ocupação seria a somatória dos andares disponíveis (3.220m²). Em função da localização e implantação, pode ser a nova sede de empresas; instituições de ensino; instituições do ramo da saúde e muitas outras possibilidades!
ACESSO:
O Edifício Agave Boutique Offices está localizado em Pinheiros, na Zona Oeste da Cidade. Bairro nobre e de fácil acesso, com vida cultural pujante.
O Bairro tem fácil acesso à Marginal Pinheiros e às Av. Rebouças, Faria Lima, Brasil e Paulista.
Localizado em  rua por onde passam uma série de linhas de ônibus municipais e intermunicipais.
O empreendimento fica à 550m da Estação Fradique Coutinho da Linha 4 (Amarela) da CPTM; distante 1,1km da Av. Brigadeiro Faria Lima e à 700m da Av. Rebouças.
Além de estar localizado à 300m da ciclofaixa da R. Artur de Azevedo.

FACILITIES:
Localizado no bairro de Pinheiros, a região nobre conta com uma série de restaurantes e serviços da região. Com muito comércio, bancos, farmácias, etc, pode-se acessar todos os tipos de serviços em minutos, a pé.
Além de contar com toda a infraestrutura dos Shoppings Iguatemi e Eldorado.

IMÓVEL:
O imóvel consiste em térreo (loja) + 6 lajes amplas e eficientes (escritórios). No térreo há uma agência bancária do Itaú.
O empreendimento conta também com 2 subsolos, que somam 55 vagas de automóveis e 60 vagas de bicicletas, de uso exclusivo dos escritórios.

Disponibilidade dos pavimentos (1º, 2º e 5º):
•	Térreo: agência do Banco Itaú (OCUPADO)
•	1º andar: 883m², com terraço descoberto e dois acessos distintos
•	2º andar: 779m²
•	5º andar: 779m²

EDIFÍCIO:
•	Rooftop com ampla vista;
•	Edifício antigo, mas todo reformado (incluindo recepção, lobby, áreas externas e novo projeto de paisagismo);
•	Lajes bem iluminadas, com caixilhos e vidros totalmente novos;
•	Banheiros novos, incluindo um PNE por andar;
•	Pé-direito mínimo de 2,60m;
•	3 elevadores de acesso, do 2º SS até a cobertura (6º andar);
•	Novo sistema de combate a incêndio com hidrantes e alarme endereçável;
•	Laje subdivisível em até 2 conjuntos (com exceção da cobertura, localizada no 6º andar);
•	Andar modelo com piso feito recentemente em vinílico, porém permite instalação de piso elevado e/ou carpete;
•	Novas Instalações elétricas, hidráulica e de ar-condicionado (tipo VRF com sistema de controle de temperatura por zona), tudo novo e em funcionamento;
•	Banheiros masculinos e femininos, com PNE em todos os andares;
•	Copa segregada da área de escritórios;
•	Portaria e sistema de segurança 24 horas (telefone, interfone, portões de entrada e sistema de CFTV, catracas com controle de acesso, incluindo PNE);
•	Infraestrutura completa para Automação Predial;
•	Relógios individuais para medição do consumo elétrico;
•	Salas para CPD;
•	Salas para Segurança;
•	Sala para Expedição;
•	Depósito para material de limpeza;
•	Gerador com suporte para áreas comuns e privativas;
•	Bicicletário: 60 vagas no sobressolo;
•	Garagem: 55 vagas no sobressolo, das quais 3 são PNE;
•	Vestiários Masculinos e Femininos Completos, para uso dos ciclistas.
 
EXCELENTE CUSTO TOTAL
Locação: a partir de R$ 90,00/m²
Condomínio: R$ 16,00/m²
IPTU: R$ 8,00/m²

CONDOMÍNIO
Estacionamento com Manobrista
Ar Condicionado Central
Contra piso
Segurança Patrimonial
Forro Modular
Sistema de Prevenção e Combate a Incêndios
Luminárias
Controle de Acesso

Infraestrutura do condomínio

• Estacionamento
• Estacionamento visitantes
• Segurança 24h